Нередки случаи, когда собственником недвижимого имущества являются не один, а несколько лиц. Это может быть как родственник, бывший член семьи, так и посторонний человек.
Согласно ЖК РФ обязанность собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает с момента возникновения права собственности.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию.
Однако, что делать, если один собственник оплачивает в полном объёме, чтобы не возникала задолженность, а другой не оплачивает расходы в соответствии со своей долей в праве собственности? Возникает вопрос, можно ли вернуть денежные средства у сособственников?
Так как квитанция на оплату приходит только одна, в которой нет разделений по платежам, то в случае полной уплаты коммунальных платежей одним из сособственников, на основании ст. 325 ГК РФ он имеет право в порядке регресса взыскать с остальных сособственников излишне уплаченные платежи.
Для взыскания платы за коммунальные платежи необходимо подготовить исковое заявление в суд и приложить следующие документы: квитанция об оплате госпошлины; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества, подтверждающая право собственности; квитанции подтверждающие полную уплату коммунальных платежей. В случае, если сумма, подлежащая взысканию менее 50 000 рублей — заявление подается в мировой суд по месту жительства ответчика, если более 50 000 рублей — в районный суд.
Немного сложнее, если у второго сособственника не зарегистрировано право собственности. К примеру, имущество, нажитое в период брака, является собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. После развода, отсутствует совместный бюджет, следовательно, оплата за имущество и коммунальные платежи должна производиться раздельно. Но, имущество может быть еще не разделено, или разделено, но не зарегистрировано право собственности одного из супругов на долю в имуществе. В таком случае, после расторжения брака или с момента фактического прекращения брачных отношений у бывших супругов возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи раздельно.
