Признание права собственности на самовольное строение в суде
Действующее законодательство определяет понятие самовольного строения в ст. 222 ГК РФ как здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Следовательно, самовольным строение признается если:
- — земельный участок не был предоставлен для строительства
- — строительство произведено без разрешения
- — строительство произведено с нарушением строительных и градостроительных норм
Можно ли узаконить строительство?
Признать право собственности на самовольное строение можно только в судебном порядке и при наличии следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Земельный участок может принадлежать лицу на праве собственности, находиться в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также на праве аренды, если возведение строения соответствует целевому назначению договора
- Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным строительным и градостроительным нормам и иным требованиям, предъявляемых к строениям
- Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
- Наличие попыток легализации постройки (обращение в администрацию для получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию)
Куда обращаться, чтобы узаконить самовольное строение?
Для легализации постройки вам следует обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения строения с требованием о признании права собственности на самовольное строение (если возведен новый объект) или о сохранении строения в реконструированном виде (в случае пристройки с зданию или дома).
В суде вам потребуется доказать соблюдение всех условий: предоставить документы на земельный участок, провести экспертизу строения, а также предоставить отказ администрации ввести строение в эксплуатацию
Для правильной подготовки к судебному заседанию советуем обратиться к адвокату, который проконсультирует, поможет подготовить исковое заявление и все необходимые документы для устранения нежелательных последствий в виде отказа в признании права собственности на самовольное строение в суде.
адвокат Анохин Максим Алексеевич 8-910-744-56-60
